Sabes qué son los prestamistas

Los prestamistas hipotecarios son muy importantes para o hora de elegir un crédito y que puedas adquirir un nuevo hogar, usan términos poco comunes y solicitar una hipoteca es una de las decisiones más importantes que puedes tomar pero se puede volver un poco confuso por cuestiones de algunos términos.

Para ayudar a eliminar la confusión en el proceso tu nueva solicitud de crédito hipotecario, hemos elaborado una lista de algunos de los términos hipotecarios más utilizados y sus definiciones en lenguaje sencillo. Eso con el fin de poder ayudarte y  espero que esta lista sea útil para aquellos que buscan convertirse en nuevos propietarios de viviendas:

Amortización

La amortización del préstamo es un calendario sobre cómo se pretende devolver el préstamo. Por ejemplo, un plan de amortización típico para un préstamo a 15 años incluirá la cantidad prestada, el tipo de interés pagado y el plazo. El resultado será un desglose mensual de los intereses que se pagan y de la cantidad prestada.

Tasación

La realiza un tasador profesional que examinará la propiedad y dará un valor estimado basado en una inspección física y en casas comparables que se hayan vendido en los últimos tiempos.

Hipoteca

Es el préstamo y la documentación de apoyo para la compra de una vivienda. Los prestamistas hipotecarios suelen seguir estrictas directrices de suscripción para limitar la posibilidad de que los prestatarios incumplan sus pagos.

Hipoteca de tipo variable

Una hipoteca de tipo variable, es una hipoteca que tiene un tipo de interés fijo sólo durante un periodo de tiempo determinado, normalmente uno, tres o cinco años. Durante el periodo inicial el tipo de interés es más bajo, y después de ese periodo se ajustará en función de un índice. A partir de entonces, el tipo se ajustará a intervalos determinados.

Tasa porcentual anual

Es el tipo de interés que se pagará al prestamista hipotecario. El tipo puede ser fijo o ajustable.

Costos de cierre

Son los costos que el comprador debe pagar durante el proceso hipotecario. Hay muchos costos de cierre que van desde los honorarios de los abogados, las tasas de registro y otros costes asociados al cierre de la hipoteca.

Hipoteca de construcción

Cuando una persona está construyendo una hogar, normalmente tendrá una hipoteca de construcción. Con una hipoteca de construcción, el prestamista adelantará el dinero en función del programa de construcción del constructor. Cuando la casa esté terminada, la hipoteca se convertirá en una hipoteca permanente.

Pago inicial

Es la cantidad del precio de compra que paga el comprador. Por lo general, los prestamistas exigen un pago inicial específico para poder optar a la hipoteca.

Patrimonio neto

La diferencia entre el valor de la vivienda y el préstamo hipotecario se denomina patrimonio neto. Con el tiempo, a medida que el valor de la vivienda aumenta y el importe del préstamo disminuye, el patrimonio neto de la vivienda suele aumentar.

Depósito en garantía

En el momento de cerrar la hipoteca, los prestatarios suelen tener que reservar un porcentaje de los impuestos anuales para que lo retenga el prestamista. Mensualmente, el prestamista también recaudará dinero adicional que se utilizará para pagar los impuestos de la vivienda. Esta cuenta de depósito en garantía es mantenida por el prestamista, que se encarga de enviar las facturas de los impuestos con regularidad.

Hipoteca de tipo fijo

Es una hipoteca en la que el tipo de interés y el plazo del préstamo se negocian y se establecen para toda la vida del préstamo. Los plazos de las hipotecas a tipo fijo pueden oscilar entre 10 y 40 años.

Estimación de buena fe

Es una estimación por parte del prestamista de los costos de cierre de la hipoteca. No es una cantidad exacta, sin embargo, es una forma de que los prestamistas informan a los compradores lo que se necesita de ellos en el momento del cierre del préstamo.

Relación préstamo-valor

Otro cálculo financiero típico que se realiza es la relación préstamo-valor. Este cálculo se realiza dividiendo el importe de la hipoteca por el valor de la vivienda. Por lo general, los prestamistas exigen que el ratio sea de al menos el 80% para poder optar a una hipoteca.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leer más sobre: Tipos de préstamos hipotecarios.

Ahorrar en compras con tarjetas de crédito

En los últimos años, los compradores han dado un giro significativo hacia las compras en línea. Gigantes del comercio electrónico como Amazon, Yatra, y más se han unido a los principales bancos de México para ofrecer tarjetas de marca compartida supremas con recompensas y ofertas premium para todos los usuarios.

Las ofertas de tarjetas de crédito en los sitios web de compras en línea son ahora la característica más común pero la más buscada. Estos beneficios han hecho que los usuarios de tarjetas sean más conscientes de cuánto pueden ahorrar mientras gastan con tarjetas de crédito.

Si eres nuevo en el mundo de las tarjetas, debes saber que existen varios tipos de tarjeta de crédito para hacer compras en línea. También debes comprender cómo tus tarjetas de crédito pueden ayudarte a ahorrar más cada vez que compras en línea. ¡Pon en practica estos consejos y maximiza tus ahorros!

Tipos de ofertas de tarjetas de crédito en sitios web en línea

Hay cuatro tipos diferentes de ofertas de tarjetas de crédito en sitios web de compras en línea.

Ofertas Cashback

Son aquellas que devuelven valor a las compras realizadas con una determinada tarjeta de crédito. Por ejemplo: usa la tarjeta de crédito “x” y obtén un reembolso del 5%.

Ofertas de descuento instantáneo

Las que ofrecen descuentos instantáneos en compras. El descuento se aplica al valor final de tu carrito después de que eliges pagar con la tarjeta de crédito especificada. Por ejemplo: Obtén un 15% de descuento instantáneo en reservas de vuelos a través de las tarjetas de crédito “X” y “Y”

Descuentos por productos específicos

Son las ofertas y descuentos que se aplican a un producto específico utilizando una tarjeta de crédito específica.

Utiliza tarjetas de crédito y mejora tu experiencia de compra

Cuando realizas una compra con tu tarjeta de crédito, obtienes dos beneficios: obtienes el descuento continuo y obtienes las recompensas en tu tarjeta. Ahora, analicemos cómo puedes mejorar tu experiencia de compra:

Utiliza la tarjeta en la plataforma correcta

Algunas tarjetas de crédito de marca compartida ofrecen recompensas y descuentos dedicados en portales de compras específicos. Uno debe considerar comprar en el sitio web de compras en línea respectivo para maximizar las recompensas en la tarjeta.

Pon compras de rutina en tu tarjeta de crédito

El bloqueo de COVID atrajo a muchas más personas a las plataformas en línea. Incluso aquellos que nunca han recurrido a Internet para comprar comestibles se han visto tentados a comprar a través de portales de comestibles en línea.

Aunque los costos relacionados con los alimentos se encuentran entre los más altos, otras transacciones importantes también se han trasladado en línea, como medicamentos, muebles para el hogar, ropa, servicios a domicilio y otros gastos críticos.

Aprovecha las recompensas y los beneficios específicos del tiempo

Durante diferentes épocas del año, las tarjetas de crédito a menudo vienen con varias ofertas ventajosas en varias categorías. Durante un mes o durante un período específico, pueden tener un reembolso en compras o descuentos en un par de boletos de cine, un descuento adicional con las tarjetas de un banco en particular o un reembolso al comprar a través de una variante de tarjeta en particular.

También te puede interesar: Utiliza con prudencia, tu primera tarjeta

Cómo maximizar los beneficios de su cuenta digital

La tecnología ha facilitado nuestra vida cotidiana y obviamente, nuestras finanzas. En ese sentido, una cuenta digital es una gran herramienta para administrar mejor nuestro dinero.

¿Qué es una cuenta digital?

Una cuenta de ahorros digital es bastante similar a la de una cuenta de ahorros regular que solemos abrir yendo a un banco. Abrir una cuenta de ahorros instantánea en línea es fácil y conveniente, ya que puede abrirla en su dispositivo. Una cuenta de ahorros digital es rápida, sin papel, segura y protegida. Puede realizar sus transacciones y depósitos a través de modos en línea como transacciones UPI y transferencias bancarias directas. Se puede acceder a ellos mediante la aplicación de banca móvil del banco que eligió para abrir la cuenta.

Ventajas de abrir una cuenta digital

  • Una de las ventajas más convenientes de tener una cuenta de ahorro digital es que puedes acceder a ella desde tu dispositivo cuando lo desees, en cualquier momento y lugar con la debida conectividad a Internet.
  • Los bancos también proporcionan un porcentaje de interés sobre la cantidad depositada en la cuenta. La tasa de interés varía de un banco a otro.
  • Muchos podrían pensar que las transacciones en línea pueden ser riesgosas, pero una cuenta de ahorros digital está asegurada y hace que sus transacciones sean sencillas y fluidas.
  • Muchos bancos también ofrecen beneficios de descuento en compras en línea.
  • Los beneficios de la cuenta de ahorros digital nos ayudan a mantener nuestro dinero seguro y protegido.
  • Formas de maximizar los beneficios de su cuenta de ahorro digital instantánea
  • Abrir una cuenta bancaria con saldo cero

Al transferir fondos hacia y desde una cuenta maestra, una cuenta de saldo cero (ZBA) mantiene su saldo en cero. Cuando se requiere dinero para una transacción en la cuenta corriente de ZBA, se envían en cantidades exactas desde la cuenta maestra. No es necesario que una persona realice la operación manualmente porque está completamente automatizada.

Paga facturas desde tu cuenta

Los usuarios de la cuenta pueden pagar las facturas de servicios públicos con su cuenta de caja de ahorros. Las facturas de DTH, los pagos / recargas de facturas de celulares, los pagos de impuestos, los EMI de préstamos y las primas de seguros, entre otras cosas, se pueden pagar de forma segura. Los usuarios de la cuenta también pueden ver una instantánea rápida o un panel financiero de todas las inversiones vinculadas a su cuenta bancaria a través de la banca en línea o las aplicaciones móviles.

Pago del impuesto sobre la renta

Es conveniente ver cómo se financiaron los activos a partir de un ingreso equivalente utilizando una cuenta de caja de ahorros. El banco también ofrece un extracto bancario anual, que es un documento esencial para el cumplimiento del impuesto sobre la renta, ya que proporciona un registro de los ingresos generales generados, incluidas las ganancias en forma de salario, obsequio, interés, alquiler, ganancia, dividendos, etc.

Conclusión

Tener una cuenta de ahorros en línea tiene varias ventajas y pueden facilitarle la vida. Muchos bancos ofrecen ahora una cuenta de ahorro digital para los indios y obtienen buenas tasas de interés bancarias para las cuentas de ahorro. Siempre es bueno saber tener algún beneficio adicional.

Los mejores negocios para invertir

Invertir siempre es un gran reto, sobre todo porque se trata de nuestro capital. A veces vemos muy lejano o complicado el plan de invertir pero debes saber que no es tan difícil como parece. Comprar el mobiliario necesario y realizar pagos mensuales con tu tarjeta de crédito es una excelente oportunidad para que por fin puedas adquirir el negocio que tanto deseas y sin la necesidad tener una gran suma en tu cuanta, simplemente es administrar tus gastos.

He aquí algunas buenas empresas en las que invertir. Según las previsiones actuales puede ser una excelente idea:

Contabilidad

Con unos gastos generales bajos y unas barreras de entrada al mercado relativamente sencillas, las empresas de contabilidad presentan oportunidades de crecimiento para los inversores en pequeñas empresas.

Tanto si quieres crear tu propia empresa de servicios contables con asesores y contables cualificados y con licencia, como si quiere comprar acciones de una empresa establecida, este dinámico sector está preparado para crecer en los próximos años.

Servicios jurídicos

Independientemente del lugar donde sea que vivas, todo el mundo necesita consultar a un abogado de vez en cuando. Los servicios jurídicos y los pequeños bufetes de abogados boutique suelen tener una demanda elevada, aunque no constante. Los bufetes de abogados, con gastos generales moderados, son oportunidades sólidas para las inversiones de las pequeñas empresas.

Aunque el costo del capital humano (es decir, el pago a los abogados, a los empleados y a los asistentes jurídicos) puede ser elevado, los bufetes de abogados generan, por término medio, altos márgenes de beneficios neto. Los bufetes más rentables de las principales áreas metropolitanas pueden obtener márgenes de hasta el 50%.

Las áreas de servicios jurídicos más rentables son las siguientes:

  • De la propiedad intelectual (es decir, derechos de autor, marcas)
  • De daños personales
  • Penal
  • Laboral
  • Fideicomisos y herencias

Redacción de textos publicitarios

En la economía actual, los redactores publicitarios cualificados ganan más que nunca. Gracias a su capacidad para trabajar a distancia, los redactores publicitarios también tienen altos márgenes de beneficio. Desde la comodidad de sus casas, cafeterías o bibliotecas, los redactores publicitarios producen textos llamativos para sitios web, anuncios, boletines de noticias, publicaciones en blogs y mucho más.

Con bajas barreras de entrada y prácticamente sin gastos generales, la redacción y el desarrollo de páginas web presentan sólidas oportunidades para los pequeños inversores entusiastas. Hay que tener en cuenta que el éxito de una agencia de redacción online depende de su capacidad para escalar, lo que, a su vez, requiere un equipo de escritores con talento que puedan cumplir los plazos y mantenerse al día con la demanda.

Servicios de limpieza

Con un mayor número de hogares con dos ingresos en México, cada vez son menos los propietarios que se quedan en casa para ocuparse de las tareas domésticas. En su lugar, estas responsabilidades recaen sobre los hombros de los trabajadores de los servicios de limpieza que realizan estas tareas rutinarias, a menudo con un buen margen de beneficio.

Los servicios de limpieza son oportunidades de franquicia comunes y baratas. Las franquicias representan oportunidades especialmente atractivas para los inversores porque los franquiciadores ya han elaborado una hoja de ruta para el éxito.

Consultorios médicos y dentales

Si quiere invertir en empresas que tienen casi garantizado que van a generar unos beneficios sólidos y fiables a corto y largo plazo, considera la posibilidad de invertir en consultorios médicos o dentales y clínicas. A medida que la población envejece, la demanda de médicos y otros profesionales de la salud aumentará en los próximos años.

Aunque los gastos de mano de obra de la industria médica son elevados, pueden compensarse con el costo de los servicios médicos.

Servicios móviles de catering y fiestas

El auge de la economía móvil ha creado nuevos puestos de trabajo muy demandados en los últimos años. Siendo la comodidad su principal argumento de venta, las empresas de bebidas y catering móviles pueden prestar servicios en fiestas, bodas y otros lugares con un alto margen de beneficio.

Aunque los costos de puesta en marcha asociados a las bebidas y la comida son elevados, el precio compensa con creces el costo.

Pequeñas empresas que los inversores deben evitar

Saber cómo invertir en un negocio requiere saber también dónde y cuándo no invertir. Como algunas industrias tienen muchas menos probabilidades de generar un beneficio sustancial, hay que mantenerse alejado de invertir en sectores específicos.

Algunas de las peores industrias en las que invertir actualmente son:

  • Extracción de petróleo y gas
  • Fabricación de bebidas
  • Servicios de apoyo a la minería

Con estos sencillos negocios te será más sencillo invertir. A demás de que los costos de inversión no son tal elevador si buscas al proveedor correcto y le dedicas tiempo buscando mobiliario de segunda mano.

Mira como darle un buen uso a tu dinero.

Formas de pagar un alquiler

Asegúrate de que la comodidad merezca la pena por el costo potencial para tu cartera o tu puntuación de crédito y pagar bajo las condiciones requeridas.

Utilizar una tarjeta de crédito para pagar el alquiler tiene sus ventajas. Para empezar, no tienes que pasar por la molestia de escribir un cheque en papel y esperar a que lo cobren.

Además, te da flexibilidad. Si el alquiler vence antes del día de pago, puedes cubrir el gasto con tu tarjeta y pagarte a ti mismo cuando llegue tu cheque, todo ello evitando una incómoda conversación con tu casero sobre los cargos por retraso.

Incluso si tu casero no acepta pagos con tarjeta de crédito, todavía tienes opciones. Algunos servicios de pago del alquiler facilitan el pago con tarjeta de crédito, a cambio de una cuota. Es cómodo, pero puede acabar costándote más de lo que habrías pagado si simplemente hubieras abierto tu chequera.

Leer mas: ¿Te mudas a tu nuevo departamento?

 

¿Cómo pagar el alquiler con la tarjeta de crédito?

Varios servicios ofrecen a los inquilinos la posibilidad de pagar el alquiler por Internet. Algunos requieren la participación del propietario, mientras que otros no.

Aplicaciones te permiten pagar a tu casero con una tarjeta de crédito, y no requiere que tu casero tenga una cuenta. El usuario paga a la aplicación una comisión equivalente al pago cada vez que utilizas una tarjeta de crédito, o un porcentaje cuando utilizas una tarjeta de débito. Los pagos pueden hacerse manualmente o programarse automáticamente.

Tambien hay aplicaciones que requieren que los propietarios acepten el depósito directo. Cobran una tarifa por cada pago con tarjeta de crédito , y una tarifa fija por cada pago, es decir, un pago realizado directamente desde tu cuenta bancaria. Si aun no cuentas con tu tarjeta de crédito puedes solicitarla en sucursales bancarias o en línea y te ofrecen requisitos cada vez mas accesibles para que la obtengas al instante. Las plataformas permiten a los compañeros de piso dividir el costo del alquiler y elegir su propio método de pago. Puedes programar los pagos automáticamente o pagar manualmente a través de la aplicación móvil para dispositivos iPhone y Android.

Paginas Web

Las paginas señalan que puedes utilizar su servicio “sin que tu casero intervenga. Les enviamos un cheque en papel”. Cobran una comisión cuando se paga con tarjeta de crédito. El servicio también ofrece a los inquilinos la oportunidad de ampliar su cartera de créditos al pagar el alquiler con una tarjeta de crédito. Pregunta a tu casero si ya informa de tus pagos de alquiler a las agencias de crédito antes de hacer de esta característica un factor decisivo.

“Pregunta a tu casero si ya informa de los pagos de tu alquiler a las agencias de crédito”.
Cuando un arrendador reporta los pagos del alquiler a una oficina de crédito, se presenta como una línea comercial o cuenta separada en tu informe de crédito, de manera muy similar a un préstamo de auto o una tarjeta de crédito, “Los prestamistas revisarán eso, junto con su otra información de pago, para determinar su riesgo como prestatario. Verán con buenos ojos a los consumidores que demuestren que han manejado responsablemente el crédito en el pasado.”

¿Debes pagar el alquiler con tu tarjeta de crédito?

Si buscas flexibilidad y quieres evitar la molestia de extender cheques, pagar el alquiler con una tarjeta de crédito puede ser una buena opción, sobre todo si pagas la totalidad de la factura de la tarjeta de crédito todos los meses y obtienes recompensas que pueden ayudarte a sufragar el costo de las comisiones por comodidad.

Pero si tienes un límite de crédito bajo o tus ingresos son inestables, cargar el alquiler a tu tarjeta de crédito puede ser arriesgado. Podría perjudicar tu puntuación de crédito y tu cartera si no lo pagas a tiempo. Toma en cuenta los pros y los contras y toma la mejor decisión para tu situación.

El objetivo de hacer crecer tu dinero

Cada persona tiene una situación financiera única. La mejor manera de invertir el dinero depende de tus preferencias personales y de tus circunstancias financieras actuales y un objetivo futuro. Es importante conocer en detalle tus ingresos y gastos, activos y pasivos, responsabilidades y objetivos a la hora de elaborar un plan de inversión sólido.

He aquí un proceso que puede ayudarte a averiguar cómo invertir tu dinero ahora mismo:

Identifica tus objetivos financieros, tus plazos y tu percepción del riesgo.

  • Decide si quiere adoptar un enfoque de “hazlo tu mismo” o de “gestión por mí”.
  • Elige el tipo de cuenta de inversión que vas a utilizar cuenta de corretaje imponible, cuenta de inversión educativa).
  • Elije qué inversiones se ajustan a tu tolerancia al riesgo (acciones, bonos, fondos de inversión, bienes inmuebles).

Y aquí tienes los detalles sobre cómo poner tu dinero en efectivo a trabajar de la manera correcta, de inmediato.

Da a tu dinero un objetivo

Averiguar cómo invertir el dinero empieza por determinar tus objetivos de inversión, cuándo necesitas o quieres alcanzarlos y tu nivel de comodidad con el riesgo para cada objetivo.

Objetivos a largo plazo: El objetivo universal suele ser la jubilación, pero también puedes tener otros: ¿Deseas el pago inicial de una casa o la matrícula universitaria? ¿Comprar la casa de vacaciones de tus sueños o hacer un viaje de aniversario dentro de 10 años?

Objetivos a corto plazo: Las vacaciones del año que viene, la casa que quieres comprar el año que viene, un fondo de emergencia.

Al fin y al cabo, el objetivo de hacer crecer tu dinero es un buen objetivo en sí mismo.

El dinero para objetivos a corto plazo generalmente no debería invertirse en absoluto. Si necesitas el dinero que estás ahorrando en menos de cinco años, consulta recomendaciones sobre cómo invertir el dinero para objetivos a corto plazo.

Decide cuánta ayuda deseas

Una vez que conozcas tus objetivos, podrás profundizar en los detalles sobre cómo invertir (desde la elección del tipo de cuenta hasta el mejor lugar para abrirla y la elección de los vehículos de inversión). Pero si la vía del bricolaje no te parece adecuada, no te preocupes.

Muchos ahorradores prefieren que alguien invierta su dinero por ellos. Y aunque antes era una propuesta cara, hoy en día es bastante asequible -¡incluso barato! – contratar ayuda profesional gracias a la llegada de los servicios de gestión automatizada de carteras.

Estos asesores en línea utilizan algoritmos informáticos y programas avanzados para construir y gestionar la cartera de inversiones de un cliente, ofreciendo todo tipo de servicios, desde el reequilibrio automático hasta la optimización fiscal, e incluso el acceso a la ayuda humana cuando se necesita.

Elije una cuenta de inversión

Para comprar la mayoría de los tipos de acciones y bonos, necesitarás una cuenta de inversión. Al igual que hay una serie de cuentas bancarias para distintos fines -cuenta corriente, ahorros, mercado monetario, certificados de depósito-, hay un puñado de cuentas de inversión que hay que conocer.

Algunas cuentas ofrecen ventajas fiscales si inviertes con un fin específico, como la jubilación. Ten en cuenta que puedes ser gravado o penalizado si retiras tu dinero antes de tiempo, o por una razón que no se considera cualificada por las normas del plan. Otras cuentas son de uso general y deben utilizarse para objetivos no relacionados con la jubilación: la casa de vacaciones de sus sueños, el barco que la acompañe o la renovación de la casa más adelante.

¿Qué es una cuenta de corretaje?

Una cuenta de corretaje es el tipo de cuenta que se utiliza para comprar y vender valores como acciones, bonos y fondos de inversión. Puede transferir dinero hacia y desde una cuenta de corretaje de forma similar a una cuenta bancaria, pero a diferencia de los bancos, las cuentas de corretaje le dan acceso al mercado de valores y a otras inversiones.

También verá que las cuentas de corretaje se denominan cuentas sujetas a impuestos, porque los ingresos de las inversiones en una cuenta de corretaje se gravan como una ganancia de capital. Esto se compara con las cuentas de jubilación (como las IRA), que tienen un conjunto diferente de normas fiscales y de retirada de fondos, y pueden ser mejores para el ahorro y la inversión para la jubilación.

Abre una cuenta

Ahora que sabes qué tipo de cuenta quieres, tienes que elegir un proveedor de cuentas.

Un corredor online te permitirá autogestionar tu cuenta, comprando y vendiendo una variedad de inversiones, incluyendo acciones, bonos, fondos e instrumentos más complejos. Una cuenta en un corredor de bolsa online es una buena opción para los inversores que quieren una gran selección de opciones de inversión o que prefieren ser prácticos con la gestión de la cuenta.

Los asesores suelen utilizar fondos, por lo que no suelen ser una buena opción si le interesan las acciones o los bonos individuales. Pero pueden ser ideales para los inversores que prefieren no intervenir.

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¿Te mudas a tu nuevo departamento?

Mudarte a un nuevo departamento es una oportunidad para empezar de cero, adquirir por fin el crédito hipotecario que tanto habías esperado es una excelente noticia que te brinda la oportunidad de decorar tu nueva vivienda como mejor te parezca.

Además es la excusa perfecta para organizarte, actualizar la decoración y crear un hogar que te guste. Por supuesto, hacer que un nuevo apartamento se sienta como un hogar es más fácil de decir que de hacer, especialmente cuando se alquila y se trabaja con las restricciones de un contrato de alquiler. Mira estos consejos fáciles de aplicar:

1. Colgar arte en la pared

Muchos inquilinos evitan colgar fotos y obras de arte por miedo a tener que arreglar agujeros en la pared el día de la mudanza aunque si es tu departamento propio puedes tomar esas decisiones. Sin embargo, el arte en la pared puede marcar la diferencia a la hora de dar a tu espacio una sensación de vida personal (merece la pena pasar unas horas con un cubo de masilla al final de tu contrato de alquiler), especialmente si tu apartamento tiene las paredes en el tono estándar de blanco.

Una solución atemporal y popular es la pared de la galería, una disposición de fotografías, dibujos e impresiones. Por supuesto, antes de crear una pared de galería del suelo al techo, consulta con tu casero para asegurarte de que está de acuerdo con que uses clavos en las paredes (la mayoría te dará el visto bueno). Si no es así, prueba con una opción menos permanente, como el uso de soportes de pared adhesivos.

2. Cambia las lámparas

Una de las mejores maneras de añadir tu propio estilo a un espacio, y algo que muchos pasan por alto, es cambiar las lámparas de todo el apartamento. Sustituye la fea lámpara de encima de la cama por una glamurosa lámpara empotrada o de araña, o cambia las bombillas del tocador sobre el espejo del baño por versiones vintage. Si rentas, cuando te mudes, sólo tienes que volver a colocar las viejas lámparas y llevarte las tuyas.

3. Cubre los suelos en mal estado

Los pisos de alquiler o usados son conocidos por su antigüedad. Si te has mudado a un lugar con suelos en mal estado, sólo hay una forma de deshacerse de ellos: cubrirlos. Colocar una alfombra grande que cubra una buena parte del suelo es una solución barata pero eficaz para ocultar una monstruosidad de suelo.

4. Prueba el papel pintado extraíble

Puede que no te permitan pintar las paredes de tu departamento, pero eso no significa que te quedes con ese salón rojo. Cada vez son más las marcas de papel pintado y pintura que ofrecen versiones temporales de sus mejores estampados, que son fáciles de colocar y no dañan las superficies pintadas cuando se retiran (es decir, son un sueño para los inquilinos). Prueba a utilizar un estampado atrevido para crear una pared de acento en un dormitorio o salón, o incluso a utilizar un estampado que te guste para dar un lavado de cara no permanente a viejos electrodomésticos o armarios.

5. Crea un lugar que te guste

Dado que hay ciertas cosas con las que tienes que vivir cuando te mudas un departamento (sí, estás atascado con esa cabina de ducha rosa), los muebles y la decoración se vuelven aún más importantes para crear un espacio al que no puedes esperar a llegar a casa. Busca muebles de segunda mano o crea tus propios muebles para que sea un espacio cómodo para ti.

Con estos cinco consejos te sentirás mucho más cómodo en tu nuevo departamento, además de que son sencillos pasos que no te harán gastar mucho dinero, podrás ahorrar para seguirlo amueblando y decorando tu nuevo hogar a tu gusto.

Pasos generales para tu banco online

Inscribirte en la Banca Digital

Puedes inscribirte desde la aplicación móvil o desde la pagina web del banco seleccionado considera que la mayoría de bancos cuenta con secciones digitales similares.

Te dejamos estos pasos para darte una idea descriptiva de como puedes abrir tu cuenta digital.

Para inscribirte desde la aplicación, ve a la tienda de aplicaciones de tu dispositivo móvil, busca la aplicación móvil del banco seleccionado descárgala y sigue las indicaciones.
Para inscribirte, necesitarás:

  • El número de cuenta de tu cuenta o tarjeta de débito.
  • El PIN de esa cuenta o tarjeta de débito.
  • Tu número de Seguridad Social, tu número de identificación fiscal o, si no tienes ninguno de los dos, tu fecha de nacimiento.
    *Recordatorio: Cuando crees tu contraseña, asegúrate de que sea única.

¿Has olvidado tu contraseña?

Si olvidas tu pregunta de seguridad, tu nombre de usuario o tu contraseña:

Selecciona “Ayuda” en la pantalla de inicio de la aplicación móvil, o ve al sitio web del banco y, en el cuadro superior de inicio de sesión, selecciona “He olvidado mi contraseña” y sigue las instrucciones. Una vez que hayas rellenado la información requerida, podrás restablecer tu identificación (ID) de inicio de sesión, tu pregunta de seguridad y tu contraseña.

Realiza tus operaciones bancarias en cualquier lugar con tu aplicación móvil

Si no te has inscrito en la aplicación móvil de tu banco, ahora es el momento de descargarla para poder realizar tus operaciones bancarias en cualquier momento. Ve a la tienda de aplicaciones en tu dispositivo móvil, busca la aplicación móvil de tu banco, descarga la aplicación y sigue las indicaciones.

Para recibir los extractos en línea, inicia sesión en la banca digital:

Ve a cuentas y extractos.
Selecciona el nombre de la cuenta.
Elije la opción de inscripción en los extractos electrónicos.
Para ver tus extractos en línea:

  • Ve a cuentas y extractos y selecciona el nombre de la cuenta.
  • Haz clic en ver estados de cuenta electrónicos y luego en la fecha del estado de cuenta que deseas ver.
  • Inicia sesión rápidamente con un toque.
  • Inicia la sesión utilizando tu huella digital en lugar de tener que introducir un identificador y una contraseña.

La primera vez que descargues la aplicación móvil, se te pedirá que configures la identificación por huella dactilar (o el reconocimiento facial si esa es la opción de identidad biométrica en tu dispositivo). Si te saltas la configuración en ese momento y quieres activarla más tarde, entra en la aplicación móvil.

Pagar facturas rápidamente, sin necesidad de sellos

Antes de utilizar el pago de facturas, tienes que inscribirte. Ve a pagar y transferir, has clic en la pestaña de inscripción de pago de facturas, has clic en inscribirte ahora y selecciona la cuenta que deseas que sea tu cuenta de financiación por defecto.

Para configurar las personas o empresas a las que quieres pagar:

  • Selecciona añadir destinatario y, a continuación, añade un facturador para pagar (si se trata de una empresa o negocio con el que tienes una cuenta) o añade una persona para pagar si vas a pagar a un particular.
  • Puedes buscar empresas en la barra de búsqueda; si la empresa a la que quieres pagar está en nuestro sistema, parte de la información de la empresa se rellenará automáticamente.
  • Para pagar a una empresa, necesitarás el número de cuenta que tienes con ella (por ejemplo, el número de cuenta de tu factura de servicios públicos) y el código postal del emisor que aparece en la factura.

Después de introducir el destinatario, puedes realizar el pago desde la pestaña de destinatarios o:

  • Seleccionar la pestaña crear y ver.
  • Selecciona pagar una factura/transferir dinero y rellena la información: a quién pagas, el importe, la cuenta de la que saldrá el dinero y la fecha en la que quieres que se procese el pago.
  • A continuación, selecciona si se trata de un pago único o recurrente, y haz las anotaciones que quieras.
  • Haz clic en continuar y sigue las indicaciones hasta que veas la notificación de éxito.
    Una vez que hayas configurado el pago de facturas, podrás pagarlas fácilmente. Sólo tienes que hacer clic en pagar una factura/transferir dinero y seguir las indicaciones para realizar rápidamente un pago a un destinatario que ya hayas configurado.

Configura transferencias automáticas para aumentar tus ahorros

Utiliza la herramienta de pago y transferencia para mover dinero fácilmente entre tus cuentas elegibles. Las transferencias periódicas son fáciles de establecer y de seguir.

Configura alertas personalizadas para ayudarte a controlar tu cuenta

Puedes configurar una serie de alertas y decidir con qué frecuencia las recibes y dónde: a tu dirección de correo electrónico principal; a tu bandeja de entrada de alertas, que está en el menú principal; o como una notificación a la aplicación para que aparezca en tu teléfono.

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Tipos de préstamos hipotecarios

A veces, elegir entre tantos tipos de préstamos hipotecarios puede ser complicado en incluso un poco confuso si no conoces del tema. A continuación, te comparto una guía sencilla de los tipos de crédito hipotecario más comunes, además de otros tipos de hipotecas menos convencionales para que tu decisión sea más sencilla.

1. Préstamo convencional

Una hipoteca convencional es un préstamo hipotecario que no está asegurado por el gobierno federal. Hay dos tipos de préstamos convencionales: los conformes y los no conformes.

Un préstamo conforme significa simplemente que el importe del préstamo está dentro de los límites máximos establecidos por las agencias. Los tipos de préstamos hipotecarios que no cumplen estas directrices se consideran préstamos no conformes. Los préstamos que representan grandes hipotecas por encima de los límites de los prestamistas para diferentes empresas pequeñas, son el tipo más común de préstamo no conforme.

Ventajas de las hipotecas convencionales

  • Pueden utilizarse para una vivienda principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión
  • Los costos totales del préstamo suelen ser más bajos que los de otros tipos de hipotecas, aunque los tipos de interés sean ligeramente más altos
  • En algunos casos, puedes pedir a tu prestamista que cancele algunas tasas de interés una vez que hayas alcanzado el 20 por ciento del patrimonio neto, o refinanciar para eliminarlo

2. Préstamo Jumbo

Las hipotecas Jumbo son tipos de hipotecas convencionales que tienen límites de préstamo no conformes. Esto significa que el precio de la vivienda supera los límites federales de préstamo. Los préstamos jumbo son más comunes en las zonas de alto costo y por lo general, requieren una documentación más exhaustiva para poder optar a ellos.

Ventajas de las hipotecas jumbo

  • Puedes pedir más dinero prestado para comprar una casa en una zona cara
  • Los tipos de interés suelen ser competitivos con los de otros préstamos convencionales

 

3. Préstamos asegurados por el gobierno

El Gobierno de México no es un prestamista de hipotecas, pero desempeña un papel importante a la hora de ayudar a más  mexicanos a convertirse en propietarios de una vivienda. Hay tres diferentes instituciones y programas gubernamentales que ayudan a proveer estos prestamos.

Ventajas de los préstamos asegurados por el gobierno

  • Te ayudan a financiar una vivienda cuando no cumples los requisitos para un préstamo convencional
  • Requisitos de crédito más relajados
  • No necesitas un gran pago inicial
  • Están disponibles para los compradores habituales y los que compran por primera vez

4. Hipoteca de tipo fijo

Las hipotecas de tipo fijo mantienen el mismo tipo de interés durante la vida del préstamo, lo que significa que el pago mensual de la hipoteca siempre es el mismo. Los préstamos fijos suelen tener plazos de 15, 20 o 30 años.

Ventajas de las hipotecas de tipo fijo

  • Los pagos mensuales de capital e intereses son los mismos durante toda la vida del préstamo
  • Puedes presupuestar con mayor precisión otros gastos mes a mes

5. Hipoteca de tipo variable

A diferencia de la estabilidad de los préstamos de tipo fijo, las hipotecas a tipo variable tienen tipos de interés fluctuantes que pueden subir o bajar según las condiciones del mercado. Muchos bancos tienen un tipo de interés fijo durante unos años antes de que el préstamo cambie a un tipo de interés variable durante el resto del plazo. Busca un préstamo que limite el aumento del tipo de interés o de la cuota mensual de la hipoteca para no tener problemas financieros cuando el préstamo se restablezca.

Ventajas de las hipotecas de tipo variable

Antes de avanzar con cualquier crédito hipotecario, considera cuidadosamente tu situación financiera. Revisa tus circunstancias y necesidades, e investiga para saber qué tipos de préstamos hipotecarios tienen más posibilidades de ayudarte a alcanzar sus objetivos.

Pasos para construir una casa

Construir una casa nueva empieza mucho antes de que la construcción arranque, tienes que estar consciente que es un proceso largo pero que puedes disfrutar paso a paso porque todo va a estar hecho a tu gusto y elección. Estos pasos, te ayudarán a tener un poco más claro por donde empezar:

Planifica tu presupuesto

Empieza a considerar el presupuesto desde el mismo momento en que empiezas a pensar en construir tu casa. Desarrolle una idea realista de cuánto puedes permitirte gastar y cuánto te costará construir una nueva casa. La fase de elaboración del presupuesto consiste realmente en equilibrar tus deseos con una evaluación realista de lo que puedes permitirte.

Lo más probable es que necesites contratar un crédito hipotecario para la construcción. No es demasiado pronto para averiguar por qué tamaño de préstamo puedes optar, en función de tus ingresos y otras obligaciones financieras.

Consejos para elaborar un presupuesto

Ten cuidado con los bancos que quieren prestarte más dinero del que puedes permitirte. No hay ninguna razón para construir una casa que cueste el importe máximo del préstamo que apruebe el banco. De hecho, es una muy buena idea quedarte muy por debajo de esa cantidad.

Prevé los sobrecostos. Prácticamente todas las construcciones acaban costando más de lo previsto inicialmente. Esto suele ocurrir porque los costos de materiales de construcción cambian o por los cambios que tu solicites durante la fase de diseño y construcción. Asegúrate de incluir un margen en tu presupuesto para que los inevitables sobrecostos no hagan saltar tu cuenta.

Elige tu terreno

Si aún no has comprado un terreno para construir tu nueva casa, habla con los agentes inmobiliarios para obtener una estimación aproximada de los costos del terreno en las zonas que estás considerando. Aunque los costos del terreno varían mucho en función de los costos locales del mismo, en general, debes prever que alrededor del 50% del costo de tu nueva casa se destine a la compra del terreno.

Tanto si construyes tu casa en una urbanización como en un lugar con amplias vistas al mar, casi siempre tendrás que elegir el terreno antes de seleccionar los planos u otros detalles. Tu (y los profesionales que contrates) tendrán que investigar factores como el estado del suelo, el drenaje, la zonificación y los códigos de construcción de la región. Los costos serán más elevados si el diseño de la casa debe adaptarse al terreno. Si la casa se puede construir en el terreno utilizando planos de fábrica, esto ayudará a tu presupuesto.

Elegir un plano de la casa

Muchas casas nuevas se construyen a partir de los planos de un catálogo impreso o de una fuente online. Encontrar el plano adecuado puede llevar algún tiempo. Un punto de partida puede ser la elección de tu estilo de casa favorito. Obtén ideas de los numerosos catálogos disponibles y si es necesario, pide a un constructor o a otro profesional de la construcción (un arquitecto o diseñador) que te ayude a elegir el mejor plano para tus necesidades. Un diseñador de casas también puede realizar pequeñas modificaciones en los planos de serie en cuanto al tamaño de las habitaciones, los estilos de las ventanas u otros detalles. Algunos constructores pueden hacer ligeras modificaciones en los planos de las casas de serie.

Una vez que se ha seleccionado un presupuesto de trabajo, un sitio de construcción y el diseño de la casa, ahora puedes comenzar a reunir el equipo de expertos para diseñar y construir tu casa. Los jugadores clave pueden incluir un constructor, una excavadora, un topógrafo y un diseñador de casas o un arquitecto, si es necesario. En la mayoría de los casos, los propietarios empiezan por seleccionar al constructor (contratista general). A continuación, ese profesional selecciona a los demás miembros del equipo. Sin embargo, también puedes optar por contratar primero a un arquitecto o diseñador.

Negociar un contrato

Asegúrate de obtener contratos escritos y firmados por cada profesional de la construcción que participe en la construcción de tu casa. Como mínimo, esto significa un contrato con el contratista o constructor general, así como con el diseñador o arquitecto de la casa, si forman parte del proceso.

¿Qué incluye un contrato de construcción? Un contrato para la construcción de una casa nueva describirá el proyecto en detalle e incluirá una lista de todas las partes que se incluirán en la casa: las “especificaciones”. Si no hay especificaciones detalladas, lo más probable es que la casa se construya con materiales “de calidad de constructor”, que pueden ser más baratos. Asegúrate de que las especificaciones formen parte de la negociación antes de redactar el contrato, y luego asegúrate de que todo esté claramente enumerado. Recuerda que puedes modificar el contrato más adelante si tú o contratista realizan algún cambio en el proyecto.

El resultado final

El tiempo dedicado a completar los pasos preliminares a la construcción de una nueva casa puede ser un período emocionante o estresante, también es el momento de evaluar si la nueva construcción es la opción correcta. El proceso es un trabajo duro y supone una responsabilidad en tu vida y en la de los que te rodean. Puede que te resulte menos estresante comprar una casa ya existente, ya sea una casa preexistente o una casa de nueva construcción que se haya construido “a medida”. Aprovecha el tiempo de sobre para ver la decoración de los interiores y considera que es una experiencia única y fascinante.

Sigue cuidadosamente los cinco pasos clave de la preparación y te garantizará que tu proyecto produzca el hogar que tu y tu familia merecen.